5月26日，廣州市政府新聞辦的一場發布會，讓不少手握老城區“老破小”的業主心頭一熱。廣州市屬國企廣州安居集團宣布，即日起至2026年12月31日，開展支持居民“賣舊買新”試點工作，面向廣州環城高速以內，收購居民二手住宅。

試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。

價格怎么定？根據試點方案，收購遵循“市場化、法治化、雙方自愿”原則，參與本次收購的居民，須在二手住宅交易后180個自然日內購買位于廣州市行政區域內的新建商品住宅。收購價格以市場成交價為參考，通過第三方專業機構初次詢價評估及復核評估，并與居民協商確定收購價格。

不止廣州，多地加碼“存量房收購”。

今年以來，蘇州、天津等地均在加碼存量商品房收購，收購后的用途拓寬至宿舍、人才房、青年公寓、養老公寓等。與此同時，廣州、中山、天津、武漢等地還加大商辦物業去庫存力度，支持存量商辦物業用途轉換，除了保障性租賃住房，還允許轉換為醫療、教育、養老、康養、酒店、文旅等民生用途。

蘇州鼓勵國企、社會資本收購存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、養老公寓等。支持實施搬遷的工業企業，可按照價值相當的原則，調換存量商品房進行安置。

天津鼓勵住房租賃企業多渠道籌集資金依法收購存量商品房用作租賃住房，加大金融支持收購盤活力度，鼓勵商業銀行發放住房租賃團體購房貸款和住房租賃經營性貸款，支持住房租賃企業依法發行債券，專項用于收購存量商品房，通過擴寬資金來源的方式提升存量商品房收購規模。

今年以來，“盤活存量商品房”“去庫存”等關鍵詞被寫入“十五五”規劃綱要和2026年《政府工作報告》，這意味著盤活存量資產已被提升到國家戰略層面，不再是短期應急手段，而是未來五年的常態化工程。

一個清晰的信號已經釋放：中國樓市的重心正從“增量開發”全面轉向“存量運營”。這不僅是一次簡單的房產交易，更是一場城市資源的重組。當國企資金與居民置換需求精準對接，當老舊小區蝶變為保障性租賃住房，樓市那扇緊閉的“置換之門”，或許真的被撬開了一道縫隙。對于廣州的老城區業主而言，這既是一次改善居住的機遇，也是一場關于資產配置的及時雨。