2020年進程已經過半，這半年來，我們一直在見證歷史。各種群魔亂舞、行業大洗牌、見了太多的爆雷，也看了很多黑天鵝，不過我認為最魔幻的還要屬咱們的樓市，在大家都在喊不景氣的當下，成了一枝獨秀。

各行的經濟還在緩慢地恢復中，而樓市卻火力全開好像上了高速；長租公寓的房東損失慘重，但是深圳、杭州等地的新房卻在“萬人搖號”、火爆異常……

難道樓市迎來又一個巔峰嗎？中國國際經濟交流中心副理事長、重慶市原市長黃奇帆先生認為“我國人均住房面積到了50㎡，實際上是中國（樓市）的天花板。”

說起人均住房面積，最近這幾年多次被人提起，早在2016年時，中國社會科學調查中心發布的報告顯示，我們的人均住房面積40.8平米不僅趕超了英法（英35.4㎡，法35.2㎡），更是吊打日韓（日19.6㎡，韓19.8㎡），與美國的人均面積（人均67㎡）的差距也再不斷縮小。

到了2019年，這個數字已經到了50㎡，這是一個重要的信號，是否到達天花板我們可以進一步觀察。但是控制房價卻一直我國的重中之重，持續不斷的樓市調控也讓市場進入了相對平靜狀態。

根據我國最近發布的城鎮建設安排，“到2020 年，基本完成現有城鎮棚戶區、城中村和危房改造”。

說白了，大規模的拆遷從明年開始就要漸漸地退出了，靠拆遷暴富的人也會越來越少，那些想靠買老房子投資“賭”拆遷的人，希望怕是要落空了。

據悉，今年啟動的老舊小區就達3.9萬個，主要就是面對2000年前建成的老小區。

據統計，全國目前的存量老小區就有16萬個，需要花費上萬億元，相比起以前的蓋蓋蓋，以后的城市更新主動力可能要變成“改改改”。而且隨著老舊小區的不斷增加，“舊改”將是樓市的持續動態。

改舊小區的好處顯而易見，不僅能擴大內需，帶動經濟發展；還是給老百姓改善生活環境，提高生活質量，當然，改舊后的小區房價也會有所提升。

那么“舊改”主要針對的是那類型的小區呢？住兩類老房子的人，要有福了。

第一種：密度低的老小區房子。

這類老房子大多位于城市的核心區位，交通、教育、醫療和商業等配套齊全，非常便利，而有的老房子本身質量還非常好。

對這類房子的改造重點放在增大空間，而密度低的老小區完全能具備改造升級這些內容的空間，比如增加足夠多的停車位、拓寬道路、增加兒童娛樂設施和老年人體育鍛煉設備等等。而改造后，會讓業主更加舒適宜居。

第二種：有條件加裝電梯的老房子。

現在的年輕人買房根本不會考慮沒有電梯的房子，環境差點勉強還能忍，但是沒有電梯非常不便捷，如果家里有老人或者孩子，那就更麻煩了。每天上下樓非常不方便，拎點重物都非常辛苦。所以，給這類房子加上電梯，可以說非常惠民了。

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